LOGROÑO, 26 de octubre.

Recientemente, las proyecciones sobre el mercado de alquiler en Logroño han revelado una tendencia preocupante: se anticipa que los precios de los arrendamientos en la ciudad experimentarán una reducción del 0,9 por ciento durante el último trimestre de 2025. Este dato, que se obtiene al comparar la situación entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de ese año, marca un cambio en la dinámica del mercado.

Este análisis proviene del Índice Predictivo de Alquiler DataVenues de Fotocasa, una herramienta innovadora que utiliza Inteligencia Artificial para ofrecer una visión anticipada del comportamiento del mercado de alquileres en La Rioja y más allá. Esta aplicación se ha puesto en marcha desde enero de 2025, proporcionando mensualmente estimaciones que pueden ayudar a entender mejor el futuro del sector inmobiliario.

A nivel nacional, el panorama también muestra cambios significativos. Según el algoritmo de Fotocasa, se prevé que el número de capitales donde los precios de alquiler aumentan disminuya de 26 a solo 15. Mientras tanto, 19 ciudades mantendrán un precio constante y 17 experimentarán caídas, reflejando una configuración geográfica donde el norte se destaca por su crecimiento, el centro mantiene una estabilidad y el sur enfrenta ajustes.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha destacado que las ciudades del norte están en la vanguardia de estas previsiones de incremento de precios, ya que la demanda se está dirigiendo hacia estas áreas, tradicionalmente reconocidas por su estabilidad y calidad de vida. Esto se traduce en un escaso suministro de viviendas, lo que hace que los precios sean más accesibles en comparación con otras regiones del país.

Esto representa una nueva tendencia en el comportamiento del mercado de arrendamientos, donde la demanda está alejándose de las zonas más saturadas, como las costas mediterráneas y las grandes urbes, en búsqueda de alternativas más económicas. Sin embargo, Matos también advierte que los descensos pronosticados podrían interpretarse como una necesaria corrección del mercado tras un periodo de excesivo crecimiento.

En el contexto nacional, Santander (+6,9 por ciento), Pontevedra (+6,3 por ciento) y San Sebastián (+4,7 por ciento) son las ciudades que lideran las subidas. Por otro lado, en Castilla y León, Valladolid (+1,4 por ciento) es la única que avanza en precios, mientras que otras como León, Salamanca, Burgos y Ávila se mantienen íntegras.

Galicia presenta una situación variada: Pontevedra sobresale con un impresionante aumento, mientras lugares como Lugo se estancan y Ourense, A Coruña y Vigo ven una caída de precios. En el País Vasco, San Sebastián sigue en crecimiento mientras Bilbao y Vitoria presentan estabilidad.

En el interior y sur peninsular, los precios muestran un comportamiento mixto, destacando Badajoz (+4,3 por ciento) con un notable incremento, a diferencia de otras ciudades que están casi planas. La meseta castellana y manchega, en cambio, se mantiene en una situación de equilibrio, con precios estacionarios.

Sin embargo, el interior central y noreste del país enfrentan los peores escenarios, con caídas significativas en Huesca (-15,0 por ciento) y Soria (-10,8 por ciento), reflejando una situación complicada para esos mercados. En la zona mediterránea, las alzas se observan con moderación, con Tarragona (+3,4 por ciento) y Valencia (+2,9 por ciento) destacándose positivamente.

En las grandes ciudades, las proyecciones tienden a la estabilidad, con leves incrementos en Madrid (+0,1 por ciento) y ligeras bajadas en otras como Barcelona. Las capitales del sur y en las islas también mantienen una línea de contención, con Madrid y Barcelona a la cabeza en esta tendencia.

Finalmente, Logroño no es la única ciudad que verá un descenso en los precios de alquiler, ya que otros lugares como Cádiz (-6,1 por ciento) y Lleida (-5,9 por ciento) experimentarán caídas similares, lo que indica un panorama complejo y en evolución para el sector inmobiliario en España.