LOGROÑO, 21 de enero.

En la reciente reunión de la Junta de Gobierno Local, el Ayuntamiento de Logroño ha dado un paso significativo al aprobar de manera preliminar una modificación a su Plan General Municipal. Esta modificación se centra en la Unidad de Ejecución P12.16 'Antonio de Nebrija', parte del Plan Especial de Rehabilitación Integral (PERI) de Álamo y Ceballos, cuyo objetivo es facilitar la construcción de alrededor de 200 nuevas viviendas, incluyendo 50 destinadas a ser de protección oficial.

Javier Martínez Mancho, concejal a cargo del Plan General Municipal, ha enfatizado su compromiso por fomentar el progreso de estos planes urbanísticos. Según sus palabras, "el Ayuntamiento de Logroño está decidido a seguir adelante con las iniciativas del Plan General que buscan la creación de nuevas áreas públicas y la disponibilidad de terrenos urbanizados para la vivienda, tanto en el ámbito privado como en el público".

El concejal explicó que esta acción se encuentra en una zona específica del PERI 22 Álamo y Ceballos, que abarca un área triangular formada por las calles Piqueras, Arquitectos Álamo, Ceballos y la Avenida Lope de Vega.

Por otro lado, el PERI al que se hace referencia fue definido en 1992 y ha experimentado diversas modificaciones a lo largo de los años. En este sentido, Martínez detalló que "existen aún importantes extensiones de terreno que requieren ordenación y urbanización para ser completadas".

Se proyecta ahora establecer una nueva área que culminaría la ejecución del PERI, conocida como Unidad de Ejecución P12.16 'Antonio de Nebrija', la cual se extiende por 16.200 metros cuadrados.

Dentro de esta superficie, los espacios destinados a usos públicos, áreas recreativas y zonas verdes ocuparán más de 9.700 metros cuadrados, lo que representa más del 60% del total, según confirmó el concejal.

Respecto al uso privado, se contempla la creación de 19.902 metros cuadrados de edificabilidad, lo que permitirá la construcción de aproximadamente 150 viviendas en bloques residenciales, en un área de 16.138 metros cuadrados.

Adicionalmente, se reserva un espacio para la edificación de viviendas de protección pública, que abarcará 5.214 metros cuadrados, donde podrían levantarse unas 50 más viviendas de este tipo.

Martínez Mancho dejó claro que “en esta unidad de ejecución se contempla la posibilidad de edificar hasta 200 viviendas adicionales, así como áreas comunes y una parcela privada dotacional de 316 metros cuadrados con una estimación de 757 m² para edificación, además de un área destinada al uso público de aproximadamente 1.092 m²”.

El concejal también destacó que, según el análisis de viabilidad económica presentado, “el gasto necesario para desarrollar la urbanización sobre esta unidad superará los 5 millones de euros”.

En total, se prevé que la inversión para la urbanización, construcción y promoción de las viviendas alcance cifras superiores a los 30 millones de euros.

Martínez Mancho explicó que este nuevo desarrollo cerrará la trama urbana en esta parte de Logroño, que ha estado sin finalizar durante más de tres décadas, expresando su satisfacción por la proactividad del sector privado en impulsar este proyecto.

Sobre los plazos para la finalización de los trabajos, se indicó que, tras esta aprobación inicial, habrá un periodo de un mes para la exposición pública del documento. Posteriormente, seguirá un proceso de aprobación provisional y definitiva que se estima durará alrededor de cuatro meses y medio.

Después, hay un año previsto para la creación de los estatutos y bases de la Junta de Compensación, seguido de un máximo de dos años para completar el proyecto de compensación, que distribuirá ganancias y cargas entre propietarios, así como las cesiones al Ayuntamiento.

Finalmente, se establece un plazo total de hasta dos años para culminar el proyecto de urbanización y su inicio efectivo. Se estima que, en el peor de los supuestos, el proceso podría prolongarse hasta ocho años, aunque se concluyó que, dada la inercia positiva, este tiempo podría verse significativamente acortado.

El concejal también discutió otros proyectos pendientes en la zona que se están abordando por el Gobierno local. En su evaluación, destacó la potencialidad de las áreas faltantes por desarrollar, señalando que si se llevaran a cabo todos los PERIs aún pendientes, se podría generar suficiente suelo para aproximadamente 3.000 nuevas viviendas, lo que supone un recurso urbano de gran valor para Logroño.

Por su parte, Celia Sanz, portavoz del Gobierno municipal, ha remarcado que el desarrollo de estos planes es una prioridad para su administración, enfatizando que “este crecimiento es esencial para la ciudad”. Sanz subrayó los logros obtenidos gracias al trabajo del equipo técnico y la activación de aproximadamente 22 PERIs que estaban detenidos, reiterando el compromiso del Gobierno con el avance urbanístico de Logroño.