Logroño refuerza regulaciones para viviendas turísticas, restringiendo su localización y estableciendo áreas de alta concentración.

LOGROÑO, 27 de marzo.

El Ayuntamiento de Logroño ha decidido implementar cambios significativos en el Plan General Municipal (PGM) con el propósito de regular los alojamientos turísticos en la ciudad. La nueva normativa estipula que los pisos turísticos deberán obtener una licencia de actividad para operar, restringiendo su ubicación a bajos con acceso independiente, entreplantas y primeros pisos que no sean residenciales, así como en bloques completos.

Además, se establece la posibilidad de declarar ciertas zonas de la ciudad como saturadas, lo que implicará que no se otorgarán más licencias en esas áreas. Este proceso comenzará en el Casco Antiguo, donde se han identificado alrededor de 250 de las 850 viviendas turísticas existentes en Logroño.

La modificación del PGM será presentada en el próximo pleno municipal, tras ser aprobada en una Junta de Gobierno extraordinaria. Esta acción está alineada con las políticas del actual Ejecutivo local, que suspendió, en noviembre de 2025, la entrega de licencias para servicios de alojamiento turístico por unanimidad en el pleno.

La concejala de Alcaldía, Celia Sanz, afirmó que esta revisión en las normas urbanísticas permitirá que Logroño cuente con un marco regulador claro referente a este tipo de viviendas. "Nuestro objetivo es fomentar un modelo turístico que sea sostenible y de calidad, a la vez que cuidamos la convivencia y habitabilidad de nuestros ciudadanos", añadió.

Los ediles resaltaron que esta modificación incluirá directrices precisas para declarar zonas saturadas, facilitando tal declaración mediante un robusto acuerdo de la Junta de Gobierno. Esto representa un avance significativo, ya que permitirá al Ejecutivo actuar con celeridad cuando se detecte que una zona ha superado los umbrales establecidos para la concesión de nuevas licencias.

Una vez que se promulgue esta nueva regulación, el equipo de gobierno llevará a cabo un análisis exhaustivo de la situación existente en la ciudad para aplicar el procedimiento adecuado en la declaración de zonas saturadas.

Este cambio implica la revisión de varios artículos de las normas urbanísticas del PGM, con el fin de reflejar adecuadamente la categorización de los alojamientos turísticos según el Reglamento de Turismo de La Rioja. También se modificarán las condiciones que rigen las implantaciones turísticas permitidas, autorizando su uso solo en ciertos tipos de inmuebles, y se requerirá una licencia formal, en lugar de una simple comunicación, para el establecimiento de viviendas turísticas.

Una de las innovaciones más relevantes es la creación de un procedimiento específico y objetivo para identificar zonas saturadas, lo que significa que no se podrán conceder nuevos permisos cuando haya un excedente de alojamientos turísticos. Este sistema, según el concejal de Urbanismo, garantizará agilidad y transparencia en las decisiones tomadas.

Además, se establecerá un régimen temporal que asegura la continuidad de las actividades previamente autorizadas y permitirá que las solicitudes recibidas antes de la moratoria de noviembre —alrededor de "diez o quince"— puedan seguir su curso, aun si no se alinean con la nueva normativa.

Una vez finalizada la aprobación inicial de estos cambios en el pleno municipal, se abrirá un plazo de un mes para la información pública tras su publicación en el boletín oficial, y posteriormente se procederá a su aprobación definitiva, aunque todavía no se ha fijado una fecha concreta para este paso.