LOGROÑO/MADRID, 6 de enero.

En un reciente análisis realizado por Tinsa by Accumin, se ha dado a conocer que el costo de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, en La Rioja ha sufrido un incremento del 6,7 por ciento durante el cuarto trimestre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Este panorama no es exclusivo de La Rioja, ya que a nivel nacional también se ha observado una tendencia de crecimiento en los precios de la vivienda, reflejando un aumento del 4,4 por ciento en el último trimestre en relación al año anterior, y un incremento adicional del 2,2 por ciento en comparación con el tercer trimestre de 2023.

El crecimiento interanual, después de ajustar por el efecto inflacionario, muestra un avance real del 2,3 por ciento, lo que representa un aumento respecto al 1,0 por ciento registrado en el trimestre anterior.

A pesar de estos incrementos en el costo de la vivienda, ha habido una notable reducción en el costo de financiación gracias a los cambios implementados en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), lo que ha facilitado el acceso al crédito y, en consecuencia, ha estimulado la demanda.

La profesional Cristina Arias, directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, ha explicado que la robustez del mercado laboral, así como la recuperación del poder adquisitivo de los hogares en el último año, han sido factores clave en la bonanza de la demanda. Además, destaca que el aumento en la inmigración y las adquisiciones por parte de no residentes han contribuido significativamente a este fenómeno.

En particular, la Comunidad de Madrid se ha destacado con un crecimiento interanual del 7 por ciento en el cuarto trimestre, un aumento que supera a las variaciones del 2,5 por ciento de trimestres anteriores, situándose de este modo a la par de la inflación, lo que casi invita a hablar de un estancamiento real en el crecimiento.

Arias señala que en un contexto donde la estabilidad del empleo, el aumento del ahorro, la normalización del poder adquisitivo y la restauración de la confianza del consumidor son evidentes, se anticipa que la disminución de los costes de financiación continúe alentando tanto la demanda de viviendas residenciales como la inversión en este sector.

Así, se prevé que las transacciones inmobiliarias mantengan niveles "robustos" a lo largo de 2025, con aumentos "razonables" en términos de volumen y precios, aunque nunca desmesurados.

Sin embargo, la directora Arias advierte sobre algunos factores que podrían moderar esta tendencia ascendente. Entre ellos, destaca que el elevado volumen de transacciones actual ya supera la media histórica de 522.000 operaciones al año, así como la falta de oferta de vivienda en las áreas donde hay una gran demanda, lo que limita la creación de nuevos hogares y presiona los precios, obstaculizando así el acceso a la vivienda para una parte significativa de la población.

El análisis también revela que, al observar las variaciones interanuales a lo largo de los cuatro trimestres de 2023, el crecimiento promedio de los precios de la vivienda nueva y usada fue de un 3,5 por ciento, de acuerdo con los datos de Tinsa.

En términos específicos, el precio medio alcanzó los 1.846 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, lo que representa un 14,6 por ciento menos que el punto máximo registrado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo histórico anotado en el verano de 2015, el precio de la vivienda en España ha aumentado casi un 45 por ciento.

Las cifras de crecimiento interanual se intensifican en 13 de las 19 comunidades autónomas, mientras que también se observan repuntes en las variaciones trimestrales. Entre los casos más destacados se encuentran los incrementos sostenidos en varias regiones, como los archipiélagos, Cantabria y Asturias, además de los recientes crecimientos significativos en Madrid y Andalucía.

En el cuarto trimestre, se reportaron incrementos interanuales superiores al 6 por ciento en las comunidades de Baleares (+10,8 por ciento), Cantabria (+8,5 por ciento), Canarias (+7,1 por ciento), Madrid (+7,0 por ciento), La Rioja (+6,7 por ciento), Comunidad Valenciana (+6,5 por ciento) y Asturias (+6,4 por ciento).

En contraposición, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla fueron las únicas que experimentaron ligeros descensos, con ajustes del -2,5 por ciento y -1,5 por ciento, respectivamente, en comparación al último trimestre de 2023.

Finalmente, las regiones más dinámicas desde el tercer al cuarto trimestre, en cuanto a tasas trimestrales, fueron Andalucía (+4,3 por ciento), Baleares (+3,9 por ciento), Madrid (+3,9 por ciento), Cantabria (+2,5 por ciento), Comunidad Valenciana (+2,2 por ciento) y Cataluña (+1,9 por ciento).

Es relevante señalar que las Islas Baleares se posicionan como la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, los precios de la vivienda superan los picos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, con un incremento del +16,9 por ciento; en comparación, la Comunidad de Madrid se encuentra a un 2,5 por ciento por debajo de sus máximos históricos.