LOGROÑO, 11 de mayo. En el periodo de 2024, el mercado de la nuda propiedad en España ha registrado un total de 1.817 transacciones, lo que indica una ligera disminución del 1,5 por ciento en comparación con el año anterior. Estos datos, extraídos del anuario de los Registradores de España, reflejan un panorama preocupante, pues las cifras son notablemente inferiores a las que se observan en otros países europeos.

En La Rioja, se formalizaron 26 operaciones, representando únicamente el 1,4 por ciento del total nacional. No obstante, esta comunidad ha experimentado el crecimiento más significativo en términos porcentuales, alcanzando un asombroso 85 por ciento. Sin embargo, a pesar de este incremento, la nuda propiedad todavía no alcanza el impulso deseado en España, a pesar de ser una opción muy valorada en otras naciones como método para incrementar los ingresos pensionarios.

La nuda propiedad es una alternativa diseñada para adultos mayores de 65 años, que les permite vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, al mismo tiempo que conservan el derecho al uso de la misma durante el resto de su vida. Esta fórmula podría resultar sumamente beneficiosa en el actual contexto económico.

La Comunidad Valenciana lideró el número de transacciones de nuda propiedad en el último año, con 389 operaciones, lo que supone el 21 por ciento del total nacional. Sin embargo, se ha registrado una caída del 15 por ciento en comparación con el año anterior. Andalucía se posicionó en segundo lugar con 352 ventas, seguida de Madrid, con 288; Cataluña, con 183; y Canarias, con 125.

En cuanto a los datos de crecimiento, La Rioja fue seguida por Aragón, que creció un 57 por ciento, el País Vasco con un aumento del 47 por ciento, y Murcia, donde las operaciones se incrementaron un 37 por ciento. En Madrid, el crecimiento se mantuvo en un modesto 9 por ciento respecto al año anterior.

Julián Franco, director de la compañía MAS VIDA, que se especializa en estas transacciones, sugiere que aún existe una carencia de información acerca de este tipo de productos financieros, que pueden ser muy útiles para rentabilizar el patrimonio inmobiliario y complementar los ingresos de jubilación.

Históricamente, las transacciones de nuda propiedad alcanzaron su punto máximo en 2006, con más de 6.000 operaciones, pero después de la crisis del sector inmobiliario, estas cifras vieron una caída violenta hasta que, en 2022, se registró un repunte del 23 por ciento, seguido de un crecimiento del 11 por ciento en 2023. Sin embargo, en 2024 se ha producido un estancamiento, lo que podría deberse a la falta de comprensión sobre este modelo, que, aunque tiene regulación, sigue siendo un misterio para muchos.

MAS VIDA logró completar 105 transacciones de nuda propiedad el año pasado, un aumento del 20 por ciento en comparación al 2023. A diferencia de competidores que se enfocan exclusivamente en grandes ciudades, esta empresa opera en todo el territorio nacional. Franco enfatiza que hay numerosos propietarios en localidades pequeñas y en zonas costeras que pueden beneficiarse de estos servicios, permitiéndoles monetizar su patrimonio inmobiliario sin perder el goce de su hogar.

Las cifras todavía son dispares en comparación con las ventas realizadas en otros países. Para Julián Franco, es crucial que este tipo de operaciones aumenten considerablemente en los próximos años. Asegura: "Hemos crecido un 20 por ciento y vemos un significativo aumento en la demanda. Es lógico que los mayores de 65 años, con una pensión promedio de 1.445 euros, se enfrenten a dificultades económicas al final de mes."

A pesar de estas dificultades financieras, muchos de estos individuos poseen propiedades que pueden liquidar sin renunciar al uso de sus hogares. Se estima que cerca del 90 por ciento de las personas mayores de 65 años son propietarios de una vivienda. Al tratarse de su residencia habitual, la venta de nuda propiedad no se considera como un incremento patrimonial, por lo que no genera carga fiscal.

Franco concluye destacando la necesidad de ampliar el conocimiento sobre este tipo de productos, lo que facilitaría a las personas mayores aprovechar su patrimonio inmobiliario. "Es una estrategia valiosa para obtener ingresos adicionales que, además, no tributará fiscalmente siempre y cuando el inmueble sea su vivienda habitual", afirma.