LOGROÑO, 7 de diciembre. Un estudio reciente ha revelado que un notable 46% de los propietarios de viviendas en La Rioja se sienten más seguros alquilando su propiedad cuando cuentan con apoyo legal. Además, un 66% de los encuestados considera que este respaldo ayuda a prevenir pérdidas relacionadas con inquilinos problemáticos y facilita la administración del alquiler.

Este análisis forma parte del Informe 'Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler', elaborado por onLygal, empresa que se dedica a ofrecer soluciones legales y servicios de protección jurídica.

Otra de las conclusiones del informe sugiere que un 36% de los propietarios experimentan incertidumbre y estrés al introducir sus inmuebles en el mercado de alquiler, lo que indica un clima constante de vulnerabilidad en el ámbito inmobiliario actual.

Los factores que incrementan esta sensación de vulnerabilidad incluyen los constantes cambios en la legislación sobre arrendamientos, así como la aparición de nuevas formas de alquiler, las cuales traen consigo riesgos legales adicionales.

A pesar de que un 80% de los propietarios en La Rioja considera que alquilar es una opción viable para mantener y rentabilizar sus propiedades, un 51% señala que la inestabilidad normativa genera inseguridad. Por su parte, un 36% opina que los riesgos legales afectan negativamente a la rentabilidad de su inversión, lo que lleva a cuestionar la conveniencia económica de alquilar.

Verónica Badillo, abogada de onLygal, explica: "El estudio pone de relieve las preocupaciones de los propietarios frente a la normativa vigente, y la necesidad de contar con apoyo legal se vuelve esencial para asegurar una gestión profesional y segura del alquiler."

El informe 'Entre leyes y llaves' también destaca que un 61% de los propietarios conocen bien el marco administrativo y legal relacionado con el alquiler tradicional. Sin embargo, este entendimiento disminuye considerablemente cuando se trata de arrendamientos alternativos, como el alquiler de temporada (46%), turístico (26%), con opción a compra (36%), o por habitaciones (15%).

Debido a esto, el 90% de los propietarios considera fundamental contar con apoyo legal al hacer la transición de un alquiler convencional a estas nuevas modalidades.

Adicionalmente, el estudio menciona que el alquiler no convencional, especialmente el turístico o de temporada, conlleva un incremento en las dudas legales (50% y 42% respectivamente) y en los requisitos administrativos (38% y 30%). Las cuestiones relacionadas con conflictos con los inquilinos o desahucios son más comunes en el alquiler por habitaciones, donde se reportan un 29% y un 27% respectivamente.

Por otro lado, el interés por contratar asesoría legal aumenta significativamente entre quienes optan por arrendamientos no convencionales; un 34% de estos propietarios busca asistencia, con un mayor incremento en los arrendamientos turísticos o de temporada. Este interés es especialmente notable en mujeres, jóvenes menores de 45 años y hogares con ingresos inferiores a 1.500 euros.

En cuanto a los servicios de asesoramiento legal utilizados, el 54% de los propietarios afirmó haber solicitado ayuda para revisar y redactar contratos, así como para resolver consultas legales y fiscales (31%), actualizar rentas (31%), gestionar impagos (31%) y mediar en conflictos con la comunidad de vecinos (31%). Estas cifras son aún más pronunciadas en aquellos que alquilan de forma temporal o por habitaciones.

El Informe 'Entre leyes y llaves' también indica que el 80% de los propietarios que cuentan con respaldo legal se siente más seguro, y el 77% afirma que este apoyo previene perjuicios asociados a inquilinos problemáticos.

En conclusión, Badillo señala que "los datos reflejan que los cambios en el mercado de alquiler generan nuevas exigencias legales que muchos propietarios no conocen, lo que puede resultar en sanciones o la pérdida de derechos. De hecho, el 30% de los arrendadores ha contratado servicios en los últimos tres años para aclarar cuestiones legales o requisitos administrativos. Este respaldo no solo minimiza riesgos y evita litigios, sino que también proporciona una mayor rentabilidad y tranquilidad en sus inversiones."