Un reciente informe de Idealista revela que el coste del alquiler de viviendas en España ha aumentado un 8,5% en comparación con el año anterior, alcanzando un precio de 14,7 euros por metro cuadrado a finales de diciembre de 2025.

Durante el último trimestre, el incremento en el precio del alquiler fue de un 1,7%, lo que agrava la situación para inquilinos en varias ciudades del país.

En un análisis de 50 capitales españolas, sorprendentemente 25 de ellas alcanzaron máximos históricos en los precios de alquiler este último trimestre. La única excepción fue San Sebastián, donde los precios disminuyeron en un 0,5%. Ceuta, por su parte, lideró el incremento anual con un asombroso 17,9%.

Las ciudades con los mayores aumentos en precios incluyen a Madrid, con un 9,7%, y otras como Alicante (8,3%), Sevilla (7%), y Valencia (6,4%). Barcelona continúa siendo la ciudad más cara para alquilar, con un precio que llega a los 23,8 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid y Palma.

Al contrario, en la parte más asequible del mercado, se encuentran Zamora con 7,6 euros y otras ciudades como Ciudad Real, Badajoz y Lugo con precios de 7,9 euros por metro cuadrado.

En el desglose por comunidades autónomas, todas ellas han experimentado un incremento en los precios de alquiler en el último año. Las regiones con aumentos más significativos son Castilla-La Mancha (11,7%), La Rioja (10,6%) y Madrid (10,4%). En contraste, Cataluña tuvo el aumento más modesto, limitado a un 3%.

Madrid lidera el ranking de las comunidades con los alquileres más altos, alcanzando 20,8 euros por metro cuadrado. La siguen Baleares y Cataluña, mientras que Extremadura, con 7,3 euros, y Castilla-La Mancha son las regiones más económicas para alquilar.

El portal Idealista señala que la escasez de oferta en el mercado de alquiler es uno de los problemas más serios, ya que limita las opciones para los inquilinos. Esto conduce a que los propietarios tengan que elegir a inquilinos que les garanticen mayor seguridad, lo que deja a muchas familias sin opciones reales.

Este fenómeno también refleja una "elitización del alquiler", donde solo aquellos con mejores condiciones pueden acceder a viviendas en ciertas áreas. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, subraya que los controles de precios imponen un costo sobre los que buscan vivienda, creando una división entre los inquilinos beneficiados por las restricciones y aquellos que se ven incapacitados para encontrar un hogar debido a estas políticas.