LOGROÑO, 18 de enero. En un contexto de creciente preocupación por la asequibilidad de la vivienda, el último informe anual de precios de alquiler publicado por pisos.com revela datos significativos sobre el mercado de alquiler en La Rioja. Durante diciembre de 2024, el precio medio de un piso en alquiler en la región se fijó en 4,66 euros por metro cuadrado. Este incremento mensual del 2,56 por ciento posiciona a La Rioja en el quinto lugar entre las comunidades donde más han aumentado los precios de alquiler en el país. Si analizamos los datos en comparación con diciembre de 2023, el repunte anual es aún más notable, alcanzando un 10,15 por ciento.

Es especialmente relevante que La Rioja resulta ser la autonomía con los alquileres más asequibles para los inquilinos, siendo seguida por Extremadura, que presenta un precio de 5,22 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, el costo medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 12,18 euros por metro cuadrado en el mismo mes, lo que indica que la situación en La Rioja podría ofrecer un alivio en comparación con el resto del país.

El análisis de este informe también revela una tendencia preocupante en el mercado inmobiliario español. En diciembre de 2024, el alquiler medio a nivel nacional experimentó un incremento mensual del 2,10 por ciento. En términos trimestrales, el aumento fue del 2,61 por ciento, y en el ámbito semestral, se observó un repunte del 3,84 por ciento. A nivel interanual, los precios se dispararon un 9,53 por ciento, lo que ha llevado al director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, a afirmar que “la subida del precio del alquiler se ha enquistado en el mercado”.

Font también hace énfasis en la preocupante falta de oferta de pisos en alquiler residencial, lo que constituye un serio inconveniente en las ciudades donde la demanda es más alta. Este fenómeno se ha agravado debido a la creciente popularidad del alquiler vacacional, que ejerce una presión adicional sobre las rentas de larga duración, obstaculizando así el acceso a la vivienda para muchas familias.

Con la inminente implementación del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), Font adopta una postura cautelosa. Advierte que este nuevo indicador, diseñado para reemplazar el IPC y evitar incrementos desproporcionados de alquiler, se aplicará de manera limitada a los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la controvertida Ley de Vivienda. Este vacío legislativo deja desprotegidos a los contratos anteriores, especialmente en un escenario de alta inflación.

El experto subraya que esta “nueva medida intervencionista” se aleja de una solución real a los problemas del acceso a la vivienda, ya que la verdadera necesidad radica en incentivar a los propietarios a poner sus propiedades en el mercado con un entorno de seguridad jurídica adecuado. Font recalca que “sólo aumentando la oferta podremos regular los precios y, así, las condiciones para los inquilinos dejarán de ser tan inflexibles”.

En el contexto local, Logroño se situó en una posición intermedia respecto a los precios de alquiler. En diciembre de 2024, la capital riojana tuvo un precio medio de 8,79 euros por metro cuadrado. Sin embargo, esta cifra representa una caída del 2,96 por ciento en comparación con noviembre de 2024, siendo este el descenso más pronunciado del país. Aun así, en términos interanuales, se evidencia un crecimiento del 4 por ciento, lo que puede ser un indicativo de la necesidad de estrategias más eficientes para afrontar la crisis del alquiler en la región.